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        文化創意產業園規劃

        文化創意產業園規劃

        文化創意產業園規劃        文化創意產業園:在我國與文化創意產業園相關的概念有藝術園區、創意產業園區、文化產業園區等。由于我國文化創意產業園出現較晚,對文化創意產業園的研究也顯滯后,主要有一些對文化產業集群的界定:

                祁述裕認為文化產業集群是指在地理位置上相對集中,由具有相關性的文化企業、金融機構等組成的群體;

                向勇、康小明認為文化產業集群就是在文化產業領域中(通常以傳媒產業為核心),大量聯系密切的文化產業企業以及相關支撐機構(包括研究機構)在空間上集聚,并將文化產業集群劃分為核心文化產業集群、外圍文化產業集群和相關支撐機構等。

                 歐陽友權認為文化產業集群是指相互關聯的多個文化企業或機構共處一個文化區域,形成產業組合、互補與合作,以產生孵化效應和整體輻射力的文化企業群落。
         

                 國內至今尚無對文化創意產業園概念的統一界定。在以上國內外對文化創意產業園概念詮釋的基礎上,結合我國具體實情,在此嘗試將文化創意產業園的概念界定為:文化創意產業園是一系列與文化關聯的、產業規模集聚的特定地理區域,是一具有鮮明文化形象并對外界產生一定吸引力的集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區。園區內形成了一個包括生產&mdash;&mdash;發行&mdash;&mdash;消費產供銷一體的文化產業鏈。
         

        我國文化創意產業園類型的劃分

               由于文化創意產業園在我國的發展還處于胚胎期,因而對其的分類很少。結合我國實際情況,主要從區位依附、園區性質等方面對文化創意產業園的類型進行劃分。

               1、按區位依附劃分為4種類型:
               (1)以舊廠房和倉庫為區位依附。城市中被廢棄的舊廠房和倉庫,因其寬敞明亮的空間及廉價的租金,或面臨閑置空間再改造的境遇,往往成為文化創意產業園的又一滋生之地。國外許多成功的文化園區就是以舊廠房和倉庫為區位依附的。

               (2)以大學為區位依托。大學作為技術的發生器,可以不斷開發新的科技;同時它又是各類人才的聚集地,不但培養人才也吸引著各領域最優秀的人才;大學也是一個開放的社區,是一個提供多元文化的場所,大學往往成為創意的中心 。因此,依托大學發展文化創意產業園也就成為一種重要的途徑。

               (3)以開發區為區位依附。這類文化創意產業園主要是以高新技術產業園區為區位依附。因為高新技術產業園區內高新技術產業發達,高校、科研機構、高科技企業聚集,科技與文化相結合的智力型人才眾多,最適宜發展文化與科技結合的文化產業。

               (4)以傳統特色文化社區、藝術家村為區位依附。屬于這種類型的主要有兩種情況:一種是依托一些傳統的文化區域,在這些區域文化底蘊深厚,文化氛圍濃郁,利于開發特色文化產業產業園區。

               2、按文化創意產業園區性質劃分為5種類型:
               (1)產業型。一是獨立型的。園區內,產業集群發展相對比較成熟,有很強的原創能力,產業鏈相對完整,形成了規模效應。
               (2)混合型。這種類型的文化創意產業園往往依托科技園區,并結合園區內的優勢產業同步發展文化產業,但園區內并未形成文化產業鏈條。
               (3)藝術型。這種類型的園區也是創作型園區,原創能力強,但藝術產業化程度還較弱。
               (4)休閑娛樂型。這類文化創意產業園區主要滿足當地居民及外來游客的文化消費需求。
               (5)地方特色型。


         

        文化創意產業園規劃步驟:

               文化創意產業是下一波房地產的概念,也就是用文化創意產業來帶動房地產的開發。文創產業所帶動房地產的特色就是復合性及大規模。

                文化創意產業園規劃特點
               復合性,指的是它的綜合性,可能包括了設計,商業,傳產,交通,物流,農業,旅游,教育,工業,餐飲及住宅。也就是把以前的住宅,工業,農業,旅游,教育,傳產的開發,綜合在一起,行程一個超級綜合開發體。
               大規模,就是因為它的綜合性,他是一個超級綜合開發體,所以規模特別是土地面積都會很大。動輒幾千畝甚至上萬畝,幾乎就是新市鎮,新市區的開發。

               文化創意產業園規劃要點
               1.綜合性的關聯。綜合的目的是要能彼此呼應,互相拉動。所以各個單項產業與其它產業要能夠聯動,比如一個工業生產區,就必須跟物流密接,而物流又需跟交通密接。而生產區也需跟住宅密接,以提供人員的生活起居,生活區必然要跟交通,商業密接。同時生活區也會跟設計,餐飲密接。如何讓整個產業區內的各個分項區獨立而聯動,必須詳細的規劃。每個產業區的條件與主題概念不盡相同,所以關聯方式也會不同。

               2.交通永遠是一個開發成功與否的前提。而且交通流線不但是各個分區的分隔線,也是連接線。當然按照交通流線的設計,還要細分主次干道,穿越聯通道的分別。

               3.土地面積的分割。所謂分割,一是代表面積大小,二是代表土地使用的強度。面積是二度空間的大小,強度是三度空間的使用。這里面也牽涉了都市風貌包括天際線的設計。三度空間也是建筑容積的計算,對于各個分區的使用強度制約,也是開發的最終收益的計算基礎。

               4.主題的設定。雖然都是文化創意產業,但是仍然應該要有主題也就是特色。主題特色的設定可能是順應現有的主客觀條件,比如原來當地已經有某種主流產業,或者原來已有一個歷史文化傳統,這些是主觀條件,比如附近已有旅游景點,交通要道等,這是客觀條件。沒有主客觀條件的,也可以創造一個主題,比如有的以臺灣為主題,有的是以臺灣創意,臺灣特色為主題。也可以用綠色建材產業為主題,太陽能產業為主題?;蛘咭栽O立設計中心,特殊教育學校為主題。

               5.啟動區的規劃。由于是一個超級綜合區的開發,如何啟動變成非常重要的一環,啟動區要能夠有帶動的能量,牽涉到號召力與資金鏈的拉動。這里其實就關聯到主題,啟動區應該就是整個產業區主題的啟動。啟動區要能夠投入以后,迅速產生回報,不論是直接的比如銷售房地產,或者間接的,比如吸引更多更大的企業的進入產業園,迅速將土地開發進入生產區。

               6.開發的順序。這里其實已經包括了啟動區,只是啟動區是唯一的,但是之后的開發就不是唯一的選擇。之后順序,應該要考慮到前面說過的關聯性聯動性,還有就是資金鏈的連接性。順序的考慮一方面要能夠按部就班又能快速,但是也要考慮前期價值與后期價值的平衡。前期的土地要能夠位置優但是又不能太貴,才能吸引人快速投入。但是后期的土地如果都是位置較差的,可能會后繼無力,或者無法享受到開發成熟的結果。順序也牽涉到土地的定價策略。

         

         

        文化創意產業園規劃
        文化創意產業園招商規劃運營

          文化創意產業園招商規劃運營其實就是建立起產業和產品之間的全生命周期的關系。通過把產業捆綁在你的園區產品上,從而建立起一種極度稀缺的粘性,這是對產業的黏性,也是對客戶的黏性。唯有稀缺的,才叫運營。優質的運營服務不僅能夠收獲良好的客戶關系,還能為創造股權投資機會、提升園區續租率等,為園區創造收益。

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        雙方確定服務價格 雙方確定服務價格

        達成合作意向,簽訂合作協議 達成合作意向,簽訂合作協議

        項目執行 項目執行

          1、項目調研:收集項目信息、與甲方進行充分交流
          2、初稿撰寫:根據調研情況,編制規劃初步方案
          3、內部評審:公司內部專家、業務部門主管和外聘專家對項目進行初步評審,提出修改意見
          4、修改完善
          5、中期匯報:向甲方及甲方要求的專家進行項目成果中期匯報
          6、報告修改
          7、終期匯報并提交最終報告,項目完成

        后續服務 后續服務

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          2、招商引資,項目融資
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